246 Rue du Cardinal , Saint-Amable QC J0L1N0

Vente 375 000 $ |

No. 21983145

Jean Félix Carpentier

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Jean Félix Carpentier Courtier Immobilier inc.

Téléphone : 450.449.4949
Cellulaire : 438.821.6160

jeanfelix.carpentier@royallepage.ca

Olivier Sénécal-Viau

Courtier immobilier résidentiel

Téléphone : 450.656.9000
Cellulaire : 438.334.1614

olivier.senecal@royallepage.ca

Alex Jodoin

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Téléphone : 450.656.9000
Cellulaire : 450.341.2216

alexjodoinimmobilier@gmail.com

Royal LePage Tradition, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

200 - 50 RUE DE LA GABELLE
Varennes, QC J3X 2J4

Téléphone : 450.929.2000
Télécopieur : 450.929.1123
w

Remarques :

Rare condo 5 1/2 offrant 3 chambres, près de 1000 pi² à aire ouverte, lumineux et impeccablement entretenu depuis sa construction en 2011. Occupé par une seule famille, il se distingue par ses grandes fenêtres sur trois côtés, sa thermopompe murale récente, ses nombreux rangements (intérieur et extérieur), deux stationnements + un locker et un emplacement de choix, à proximité des services. Une opportunité clé en main à ne pas manquer!

Bienvenue au 246 rue du Cardinal.

Condo 3 chambres à Saint-Amable -- Impeccable, lumineux et bien situé!

Rare sur le marché! Ce condo de type 5 1/2 offre 3 chambres à coucher, un espace de vie fonctionnel et agréable à air ouvert de près de 1000 pi², et un entretien irréprochable depuis sa construction en 2011. Occupé par une seule famille depuis l'origine, il se démarque par sa qualité de construction, sa thermopompe murale récente, et les nombreuses améliorations apportées au fil des ans.

Vous serez charmé par la luminosité exceptionnelle, grâce aux grandes fenêtres sur 3 côtés du condo, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. L'espace de rangement est abondant, autant à l'intérieur qu'à l'extérieur.

- 3 chambres fermées et de bonnes dimensions
- 2 stationnements inclus
- Rangement extérieur privé (locker)
- Frais de condo raisonnables
- Emplacement stratégique sur la rue du Cardinal, à proximité de tous les services

Une opportunité idéale pour les familles, les couples ou les investisseurs à la recherche d'un condo clé en main, bien entretenu et parfaitement situé!

Une visite s'impose!

Inclusions : Luminaires, stores, balayeuse centrale avec accessoires.

Exclusions : Lave-vaisselle, rideaux, pôles, tringles, deux ventilateurs des chambres (seront remplacés par luminaires).

Coprop./App. : Appartement

Style de bâtiment :	Isolé
Frais de copropriété :	$120,00 Mensuel
Évaluation de l'immeuble :	295 700,00 $
Évaluation totale :	295 700,00 $
Année d'évaluation :	2023
Taxes municipales :	2 250,00 $
Taxe scolaire :	152,00 $
Taxes annuelles totales :	2 402,00 $ (2025)
Nbre d'espaces de stationnement :	2
Superficie habitable (approx):	978.0 Pieds carrés
Bâti en :	2011
Chambres :	0+3
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Asphalte
Armoires de cuisine:	Mélamine
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Installation aspirateur central , Échangeur d'air , Thermopompe murale
Fenestration:	PVC
Proximité:	Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun
Revêtement:	Brique
Salle de bains:	Douche indépendante
Stationnement:	Allée
Système d'égouts:	Municipalité
Type de fenestration:	Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	Plat

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : Sous-sol 0.99 m x 1.88 m
- Plancher : Céramique
- Garde-robe
Cuisine
- Niveau : Sous-sol 2.59 m x 3.20 m
- Plancher : Céramique
Salle à dîner
- Niveau : Sous-sol 3.20 m x 3.00 m
- Plancher : Plancher flottant
Salon
- Niveau : Sous-sol 4.27 m x 3.53 m
- Plancher : Plancher flottant
- terrasse
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 3.71 m x 2.46 m
- Plancher : Céramique
- douche, bain podium
Salle de lavage
- Niveau : Sous-sol 1.52 m x 1.12 m
- Plancher : Céramique
Chambre principale
- Niveau : Sous-sol 3.63 m x 3.78 m
- Plancher : Plancher flottant
- Garde-robe
Chambre
- Niveau : Sous-sol 2.62 m x 4.11 m
- Plancher : Plancher flottant
- Garde-robe
Chambre
- Niveau : Sous-sol 3.07 m x 2.44 m
- Plancher : Plancher flottant
- Garde-robe
Rangement
- Niveau : Sous-sol 0.99 m x 1.96 m
- Plancher : Céramique
- Salle mécanique

Royal LePage Tradition, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

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200 - 50 RUE DE LA GABELLE
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