176 - 178 Rue Roy , Longueuil (Le Vieux-Longueuil) QC J4R2H8
Vente
579 000 $
|
No. 25287420
Georges Cardinal
Courtier immobilier agréé
Téléphone : 450.672.0321
Cellulaire : 514.979.0709
georges.cardinal@royallepage.ca
georgescardinal.com
Royal LePage Tradition, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)
Agence immobilière
200 -
50
RUE
DE LA GABELLE
Varennes,
QC
J3X 2J4
Téléphone :
450.929.2000
Télécopieur :
450.929.1123
w
Remarques :
Beau duplex complètement rénové, avec bachelor au sous-sol pour bi-génération. 2 grands logements complètement rénovés en 1995. Bon locataires. Situé dans un quartier calme et familial très recherché. Distance de marche des services essentiels, marché d'alimentation, restaurants, garderie, école primaire, parc, terrain de jeux, transport en commun, de l'hôpital Charles Lemoyne et du CLSC. Près du village de Saint-Lambert et de la gare du train de banlieue, Proximité des ponts Victoria et Jacques-Cartier. En auto, à 5 minutes du métro de Longueuil et à 15 minutes du centre-ville de Montréal. Occupation selon les baux. Idéal pour investisseur.
La locataire du logement du premier étage (176 Roy) sera âgé de 65 ans le 13 Mars 2025 ET habite son logement depuis 10 ans ou plus.
À NOTER: DES RESTRICTIONS POURRAIENT S'APPLIQUER POUR ÉVINCER CE LOCATAIRE OU REPRENDRE SON LOGEMENT.
2 grands logements:
#178: 2e étage avec grand salon et salle à manger avec foyer au bois. Plancher lattes de bois franc. Balcon privé.
#176: 1er étage avec demi-sous-sol semi-fini, salle de lavage et rangement/atelier. Salon en contrebas avec foyer au bois. Planchers lattes de bois franc. Balcon privé.
#176(A): L'autre moitié du sous-sol aménagé en bachelor.
Propriété impeccable, toujours bien entretenue.
Travaux effectués sur l'immeuble par le propriétaire actuel:
* 1995:
- 2 panneaux électriques neufs.
- Modifications des deux 5 1/2, qui ont été convertie en 4 1/2.
- Plancher en lattes de bois franc neuf pour le logement du haut (#178)
- Ajout du bachelor au sous-sol.
- Plinthes électriques neuves pour le logement du haut (#178) et du bachelor au sous-sol.
- Cuisines et Salle de Bains neuves dans chaque logement.
- Planchers de céramiques neuves dans chaque logement.
- Fenêtres changées.
- Revêtement de briques changées sur les 4 côtés.
- Construction du garage double à 2 portes.
- Asphalte neuve.
- Pavé-uni neuve.
* 2011: Revêtement de toitures neuve en élastomère.
* 2012: Fournaise électrique neuve pour le chauffage à eau chaude du rdc (#176).
* 2019: Cabanon neuf.
À NOTER: DES RESTRICTIONS POURRAIENT S'APPLIQUER POUR ÉVINCER CE LOCATAIRE OU REPRENDRE SON LOGEMENT.
2 grands logements:
#178: 2e étage avec grand salon et salle à manger avec foyer au bois. Plancher lattes de bois franc. Balcon privé.
#176: 1er étage avec demi-sous-sol semi-fini, salle de lavage et rangement/atelier. Salon en contrebas avec foyer au bois. Planchers lattes de bois franc. Balcon privé.
#176(A): L'autre moitié du sous-sol aménagé en bachelor.
Propriété impeccable, toujours bien entretenue.
Travaux effectués sur l'immeuble par le propriétaire actuel:
* 1995:
- 2 panneaux électriques neufs.
- Modifications des deux 5 1/2, qui ont été convertie en 4 1/2.
- Plancher en lattes de bois franc neuf pour le logement du haut (#178)
- Ajout du bachelor au sous-sol.
- Plinthes électriques neuves pour le logement du haut (#178) et du bachelor au sous-sol.
- Cuisines et Salle de Bains neuves dans chaque logement.
- Planchers de céramiques neuves dans chaque logement.
- Fenêtres changées.
- Revêtement de briques changées sur les 4 côtés.
- Construction du garage double à 2 portes.
- Asphalte neuve.
- Pavé-uni neuve.
* 2011: Revêtement de toitures neuve en élastomère.
* 2012: Fournaise électrique neuve pour le chauffage à eau chaude du rdc (#176).
* 2019: Cabanon neuf.
Exclusions :
Lave-vaisselle et les biens des locataires
Prop. à revenus
| Voisinage : | Lemoyne |
| Style de bâtiment : | |
| Évaluation du terrain : | 278 600,00 $ |
| Évaluation de l'immeuble : | 431 000,00 $ |
| Évaluation totale : | 709 600,00 $ |
| Année d'évaluation : | 2025 |
| Taxes municipales : | 4 108,00 $ |
| Taxe scolaire : | 403,00 $ |
| Taxes annuelles totales : | 4 511,00 $ (2024) |
| Largeur du terrain en façade : | 59.0 Pieds |
| Profondeur du terrain : | 121.0 Pieds |
| Dimensions du terrain : | 7139.0 Pieds carrés |
| Largeur du bâtiment | 30.0 Pieds |
| Profondeur du bâtiment | 34.0 Pieds |
| Nbre d'espaces de stationnement : | 6 |
| Bâti en : | 1958 |
| Chambres : | 2 |
| Salle(s) de bains (complète(s)) : | 1 |
| Zonage : | RESI |
Caractéristiques du bâtiment :
| Allée: | Asphalte , Avec prise extérieure |
| Armoires de cuisine: | Mélamine |
| Mode de chauffage: | Eau chaude , Plinthes électriques |
| Approvisionnement en eau: | Municipalité |
| Énergie pour le chauffage: | Électricité , Mazout |
| Fenestration: | PVC |
| Fondation: | Béton coulé |
| Foyer-Poêle: | Foyer au bois |
| Garage: | Détaché , Double largeur ou plus |
| Plancher séparateur: | Bois |
| Proximité: | Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Train de banlieue , Transport en commun , Université |
| Revêtement: | Brique |
| Revêtement de sol: | Bois , Céramique , Plancher flottant |
| Salle de bains: | Douche indépendante |
| Sous-sol: | 6 pieds et plus , Entrée extérieure , Partiellement aménagé |
| Stationnement: | Allée , Garage |
| Système d'égouts: | Municipalité |
| Type de fenestration: | Coulissante |
| Revêtement de la toiture: | Membrane élastomère |
| Topographie: | Plat |
Unités à revenue :
-
- Pièces : 6
- Nombre de chambres : 2
- Nombre salles de bain : 1
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
-
- Pièces : 5
- Nombre de chambres : 2
- Nombre salles de bain : 1
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
-
- Pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre salles de bain : 1
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Pièces
-
Autre
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.37 m x 1.22 m
- Plancher : Céramique
-
Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.07 m x 3.51 m
- Plancher : Bois
- Lattes bois franc
-
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.57 m x 3.28 m
- Plancher : Bois
- Lattes bois franc
-
Salle à dîner - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.74 m x 1.78 m
- Plancher : Bois
-
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.61 m x 2.97 m
- Plancher : Céramique
-
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.34 m x 1.98 m
- Plancher : Céramique
-
Chambre principale
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.09 m x 3.43 m
- Plancher : Bois
- Lattes bois franc
-
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.05 m x 3.02 m
- Plancher : Bois
- Lattes bois franc
-
Salle de lavage - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 4.57 m x 2.74 m
- Plancher : Béton
-
Rangement - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 5.18 m x 2.74 m
- Plancher : Béton
-
Hall d'entrée
- Niveau : 2e niveau 2.87 m x 1.98 m
- Plancher : Bois
- Lattes bois franc
-
Salon
- Niveau : 2e niveau 4.50 m x 3.48 m
- Plancher : Bois
- Lattes bois franc
-
Salle à dîner
- Niveau : 2e niveau 3.23 m x 3.02 m
- Plancher : Bois
- Lattes bois franc
-
Cuisine
- Niveau : 2e niveau 3.61 m x 3.00 m
- Plancher : Céramique
-
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 2.36 m x 2.13 m
- Plancher : Céramique
-
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 4.09 m x 3.43 m
- Plancher : Bois
- Lattes bois franc
-
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.05 m x 3.02 m
- Plancher : Bois
- Lattes bois franc
-
Salle de lavage
- Niveau : 2e niveau 1.52 m x 0.91 m
- Plancher : Céramique
-
Hall d'entrée
- Niveau : Sous-sol 4.83 m x 1.80 m
- Plancher : Béton
- Salle de lavage
-
Chambre principale
- Niveau : Sous-sol 3.45 m x 2.97 m
- Plancher : Plancher flottant
-
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 2.01 m x 1.65 m
- Plancher : Céramique
-
Autre
- Niveau : Sous-sol 2.97 m x 3.96 m
- Plancher : Céramique
Royal LePage Tradition, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)
Agence immobilière
200 -
50
RUE
DE LA GABELLE
Varennes,
QC
J3X 2J4
Téléphone :
450.929.2000
Télécopieur :
450.929.1123
w
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