847 Rue des Lièvres , Farnham QC J2N3C6

Vente 844 900 $  | 
No. 22068346
Entrée extérieure Vue Hall d'entrée/Vestibule
Agent

Sandra Binette

Courtier Immobilier

Téléphone : 450.656.9000
Cellulaire : 514.248.0074

sandrabinette@royallepage.ca
http://manouvellepropriete.ca

Royal LePage Tradition, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

200 - 50 RUE DE LA GABELLE
Varennes,  QC J3X 2J4

Téléphone : 450.929.2000
Télécopieur : 450.929.1123
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Remarques :

Située dans le quartier recherché du Domaine du Sentier à Farnham, cette propriété se trouve à distance de marche d'une garderie, du parc du secteur, ainsi que de la nouvelle école primaire dont l'ouverture est prévue pour l'année scolaire 2025-2026. L'environnement est calme, familial et idéal pour une jeune famille souhaitant s'établir dans un cadre sécuritaire et bien desservi. La maison offre un grand terrain et une disposition intérieure lumineuse, avec quatre chambres bien proportionnées, et possibilité bureau à domicile parfaites pour répondre aux besoins d'une vie de famille active.
La maison propose une disposition fonctionnelle avec de grandes pièces lumineuses et quatre chambres bien proportionnées. Le hall d'entrée fermé offre un espace pratique avec rangement intégré. Le salon est doté d'un foyer au bois, apportant une ambiance chaleureuse.

La cuisine se distingue par ses armoires en bois pleine hauteur, maximisant l'espace de rangement et donnant une belle impression de grandeur. La salle de bain à l'étage, tout comme l'ensemble du sous-sol, est équipée de planchers de céramique chauffante pour un confort accru en toute saison. Le sous-sol comprend également une cheminée existante, permettant l'ajout éventuel d'un foyer.

Une verrière 3 saisons attenante au patio permet de profiter de l'extérieur même lors des soirées plus fraîches, avec accès direct à la piscine hors terre.


**Le garage double est muni d'un foyer au bois, et une maisonnette avec salle d'eau -- accessible par une entrée indépendante -- constitue un espace polyvalent idéal pour un bureau, une chambre d'invités ou un projet personnel. Un petit garage supplémentaire est aussi prévu pour l'équipement d'entretien paysager.

Le système central comprend une fournaise, la climatisation, un puits privé ainsi qu'un système de filtration de l'eau. Le tout sur un terrain de plus de 32 000 pi², offrant intimité et nombreuses possibilités d'aménagement.

Une propriété qui a été soigneusement entretenue au fil des années. Elle dégage un cachet unique et une belle énergie, tant par sa luminosité que par la qualité de ses espaces. Un lieu où il fait bon vivre, prêt à accueillir votre prochain chapitre.

* - Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, vous êtes informé que deux choix s'offrent à vous lors d'une double représentation.
Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit :
a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable; ou
b) faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts
Inclusions :  Fixtures, Lave-Vaisselle, Stores, Rideaux et Pôles,Piscine et accessoires, Balayeuse central et acc.,Ouvre portes électriques du garage, Système de filtration au sel
Exclusions :  Cage à poule, Luminaire dans la véranda, 3 Rack à TV

Unifamiliale : Maison à étages

Style de bâtiment : Isolé
Évaluation du terrain : 149 600,00 $
Évaluation de l'immeuble : 580 400,00 $
Évaluation totale : 730 000,00 $
Année d'évaluation : 2025
Taxes municipales : 4 839,00 $
Taxe scolaire : 409,00 $
Taxes annuelles totales : 5 248,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade : 136.0 Pieds
Profondeur du terrain : 205.7 Pieds
Dimensions du terrain : 32208.84 Pieds carrés
Largeur du bâtiment 28.4 Pieds
Profondeur du bâtiment 32.5 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement : 2
Superficie habitable (approx): 1792.0 Pieds carrés
Bâti en : 2014
Chambres : 3+1
Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
Salle(s) de bains partielle(s) : 1
Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée: Asphalte
Armoires de cuisine: Bois
Mode de chauffage: Air soufflé (pulsé)
Approvisionnement en eau: Puits artésien
Énergie pour le chauffage: Électricité
Équipement/Services: Installation aspirateur central , Adoucisseur d'eau , Climatiseur mural , Échangeur d'air , Ouvre-porte électrique (garage) , Rangement extérieur , Thermopompe centrale
Fondation: Béton coulé
Foyer-Poêle: Foyer au bois , Poêle au bois
Garage: Chauffé , Détaché , Double largeur ou plus
Particularités du site: Coin de rue
Piscine: Autre , Hors terre - 15' Clore
Proximité: Garderie/CPE , Parc , École primaire
Salle de bains: Salle de bains attenante à la CCP , Autre , Baignoire à remous , Douche indépendante - Plancher chauffant
Sous-sol: 6 pieds et plus
Stationnement: Garage
Système d'égouts: Système BIONEST
Terrain: Boisé
Revêtement de la toiture: Bardeaux d'asphalte

Dépenses (annuelles) :

Électricité : 4 580,00 $

Pièces

  • Hall d'entrée
    • Niveau : Rez-de-chaussée 1.85 m x 2.39 m
    • Plancher :   Céramique
  • Cuisine
    • Niveau : Rez-de-chaussée 4.11 m x 3.48 m
    • Plancher :   Bois
  • Salle à dîner
    • Niveau : Rez-de-chaussée 3.68 m x 3.56 m
    • Plancher :   Bois
  • Salon
    • Niveau : Rez-de-chaussée 4.88 m x 5.13 m
    • Plancher :   Bois
    • Bois
  • Salle d'eau - Irrégulier
    • Niveau : Rez-de-chaussée 1.50 m x 3.15 m
    • Plancher :   Céramique
  • Chambre principale
    • Niveau : 2e niveau 3.96 m x 5.03 m
    • Plancher :   Bois
    • Wallk-in 5,8X6,6
  • Chambre
    • Niveau : 2e niveau 3.48 m x 3.48 m
    • Plancher :   Bois
  • Chambre
    • Niveau : 2e niveau 2.79 m x 3.78 m
    • Plancher :   Bois
  • Salle de bains
    • Niveau : 2e niveau 3.51 m x 3.15 m
    • Plancher :   Céramique
  • Salle familiale
    • Niveau : Sous-sol 4.90 m x 6.25 m
    • Plancher :   Céramique
  • Chambre
    • Niveau : Sous-sol 2.82 m x 3.35 m
    • Plancher :   Céramique
  • Salle de bains
    • Niveau : Sous-sol 2.82 m x 3.38 m
    • Plancher :   Céramique
  • Cave/Chambre froide
    • Niveau : Sous-sol 1.47 m x 8.94 m
    • Plancher :   Béton
  • Mezzanine
    • Niveau : 2e niveau 4.80 m x 5.69 m
    • Plancher :   Autre - Contreplaqué
    • Haut du Garage
  • Salle d'eau - Irrégulier
    • Niveau : 2e niveau 2.13 m x 2.06 m
    • Plancher :   Autre - Contreplaqué
    • Haut du garage
  • Solarium
    • Niveau : Rez-de-chaussée 4.78 m x 4.19 m
    • Plancher :   Bois
    • 3 Saisons